Comprar terreno para construir: 10 verificações antes de fechar negócio

Esta é uma lista prática para usar antes de fechar a compra de um terreno. Ela complementa o artigo como analisar um terreno antes de comprar, que explica a lógica da análise, e não substitui a orientação de profissionais habilitados nas questões jurídicas e técnicas de cada caso.

1. Documentação do imóvel

Confira a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis: titularidade, área, medidas, ônus, restrições e averbações. A orientação de um advogado ou profissional especializado é recomendada nesta etapa.

2. Regularidade do lote

Verifique se o lote faz parte de um loteamento aprovado e se as medidas registradas correspondem às medidas reais no local.

3. Zoneamento e uso permitido

Confirme a zona do terreno e se o uso pretendido é permitido. O artigo sobre zoneamento mostra como fazer essa consulta.

4. Parâmetros urbanísticos

Levante recuos, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento, permeabilidade e altura máxima, sempre na legislação vigente.

5. Regras do loteamento ou condomínio

Em condomínios e loteamentos fechados, peça o regulamento. Ele pode impor recuos maiores, altura menor, padrões de fachada ou procedimentos próprios de aprovação.

6. Dimensões e formato

Largura de frente, profundidade e formato definem quanto do terreno é realmente aproveitável depois dos recuos. Lotes estreitos ou irregulares exigem atenção redobrada.

7. Topografia

Observe o desnível entre a rua e o fundo do lote e o sentido do caimento. A topografia influencia o projeto e o custo da obra.

8. Solo e drenagem

Procure sinais de aterro, umidade, erosão ou afloramentos rochosos. A sondagem do solo, quando possível antes da compra, reduz incertezas sobre fundações.

9. Infraestrutura e acesso

Confirme a disponibilidade de água, esgoto, energia e drenagem, e as condições de acesso para a obra e para o uso futuro.

10. Compatibilidade com o seu projeto e orçamento

A verificação mais importante: o que você pretende construir cabe neste terreno e dentro do orçamento, somando terreno e obra? Essa pergunta só é respondida cruzando necessidades, legislação, terreno e custo, o que é feito no Estudo de Viabilidade, cujo método está no artigo estudo de viabilidade para construção.